住宅ローン 毎月返済額シミュレーター

このシミュレーターは、住宅ローンの借入額・金利・返済期間から、毎月の返済額と総支払額を元利均等返済で試算します。注文住宅では、土地の購入や建築の途中で資金が動くため、最終的な借入額を決める前に、毎月いくらなら無理なく返せるかを逆算しておくことが大切です。

入力する項目

• 借入額: 土地と建物の費用、諸費用の合計から自己資金を引いた額です。
• 年利: 試算用の想定金利です。現在の金利は金融機関や商品、借入時期によって異なるため、実際の条件は各金融機関の公式情報で確認してください。変動金利の場合は、将来の上昇も想定して複数の数字で試すのが安全です。
• 返済期間: 年単位です。長いほど月々は軽くなりますが、利息の合計は増えます。
• 手数料: 事務手数料、保証料、印紙代などの合計です。ここに入れると総支払額に加算されます。

計算例(説明のための例示)

借入額3,500万円、年利1.5%、35年、手数料70万円の場合、毎月の返済額は約10万7千円になります。金利が0.5ポイント上がると月々の返済額も増えるため、数字を変えて比べてください。この数字は例示で、実際の条件ではありません。

限界

ボーナス払い、繰り上げ返済、金利の見直し、団体信用生命保険料の扱い、住宅ローン控除による還付は含みません。固定資産税や修繕費など、返済以外の住居費も別に必要です。